Merre halad az Olaszországi ingatlanpiac luxuskategóriája?

Megjelent a "Market Report Italia 2025", az Engel & Völkers Italia és a gazdaságkutató Nomisma közös jelentése az olasz luxus ingatlanpiacról. A tanulmányból kiderül, hogy az olasz piac köszöni, jól van és bőven van élet a médiában aránytalan túlsúllyal megjelenő 1 Euros házakon túl is.

Az kutatás érdekes szempontot emel ki: hogyan oszlik meg az otthonnak vásárolt, a saját célra vásárolt nyaraló és a befektetési célú ingatlanok iránti kereslet Olaszország területén. 

• Észak-Olaszország: otthonnak vásárolt ingatlan (50%), nyaraló (35%), befektetés (15%).
• Közép-Olaszország: otthonnak vásárolt ingatlan (35%), nyaraló (45%), befektetés (20%).
• Dél-Olaszország és szigetek: otthonnak vásárolt ingatlan (30%), nyaraló (42%), befektetés (28%).

A külföldi vásárlók főként Közép-Olaszországban (60%) vásárolnak, míg Északon és Délen ez az arány 30-35%.

Mutatjuk, hogy hol mennyibe kerülnek az olasz felsőkategóriás ingatlanok:

• Milánó a legdrágább város, prémium ingatlanok ára 15.000-22.000 €/m².

Milánó továbbra is az olasz luxusingatlan-piac központja. Olyan negyedekben, mint Brera és a Quadrilatero, a teljesen felújított lakások ára meghaladja a 22.000 Euro-t négyzetméterenként, míg a belvárosi területeken az átlagár 15.000 Euro/m². A Porta Romana és Porta Venezia városrészekben az árak 8.000 és 12.000 Euro/m² között mozognak.

• Liguriai és tóparti nyaralók: Portofino (25.000 €/m²), Comói-tó (4.000-10.000 €/m²).

A liguriai luxusnyaralók, például Portofino és Santa Margherita Ligure, szintén kiemelkednek, ahol az ingatlanárak meghaladják a 19.000 Euro/m², és a tengerre néző ingatlanok esetében elérhetik a 25.000 Euro/m². Az Aosta-völgyben Courmayeur és Cervinia vonzza a külföldi vevőket, ahol az árak 8.000 és 14.000 Euro/m² között mozognak, a legdrágább ingatlanok pedig akár 16.000 Euro/m² is elérhetnek.

A Maggiore-tó és az Orta-tó környéki ingatlanok ára 8.000 és 10.000 Euro/m² között változik a felújítás szintjétől függően. A Comói-tó, ami a luxuslakások egyik legkedveltebb helyszíne, 4.000 és 10.000 Euro/m² közötti árakkal büszkélkedhet. A Maggiore- és az Iseo-tó területén az árak 2.400 és 4.400 Euro/m² között mozognak, szintén erős külföldi kereslettel. A Garda-tó esetében az árak akár 6.300 Euro/m²-ig is felmehetnek.

• Az északkeleti régió: Velence, Cortina d'Ampezzo: 7.000-24.000 €/m² között.

Velencében a belvárosi ingatlanok ára 7.000 és 12.000 Euro/m² között mozog. Cortina d'Ampezzo továbbra is a legdrágább síparadicsomok közé tartozik, ahol az árak 18.000 - 24.000 Euro/m² között ingadoznak. Madonna di Campiglio stabil befektetési célpont a prémium nyaralók piacán, ahol az árak a legexkluzívabb területeken 10.000 és 18.000 Euro/m² között mozognak. Bologna ingatlanpiaca stabil, ahol az árak 4.500 - 5.500 Euro/m² között vannak.

• Közép-Olaszország: Róma, Firenze, Chianti dombvidék: prémium ingatlanok 7.500-10.000 €/m².

A jelentés szerint Rómában továbbra is erős a kereslet a prémium ingatlanok iránt a legelőkelőbb negyedekben, mint például a történelmi belváros, Prati, Parioli, Pinciano és az Eur negyed. Itt a felújított lakások átlagára 7.500 Euro/m², míg a legértékesebb ingatlanok elérhetik a 10.000 euró/m²-t.

Firenze szintén kiemelkedő befektetési célpont. A történelmi belváros ingatlanárai 4.200 és 5.500 Euro/m² között alakulnak, míg a luxusingatlanok esetében akár 10.000 Euro/m²-t is elérhetnek. A Lungarno Vespucci, ami panorámás kilátást és közelséget kínál a belvároshoz, 3.500 és 4.200 Euro/m² közötti árakkal rendelkezik.

A Chianti dombvidéke továbbra is keresett a külföldi befektetők körében, ahol a történelmi villák akár 8.000 Euro/m² áron is elkelnek. Toszkána és Umbria vidéki ingatlanjai szintén vonzzák a külföldi vevőket, ahol a felújított parasztházak árai 2.500 és 5.000 Euro/m² között mozognak.

• Dél-Olaszország: Capri (13.000-14.000 €/m²), Amalfi-part (6.000-10.000 €/m²).

Dél-Olaszországban és a szigeteken Porto Cervo, Porto Rotondo és Capri a legexkluzívabb területek, különösen a külföldi vásárlók körében.

Capriban a Faraglioni-sziklákra néző ingatlanok ára elérik a 13.000-14.000 Euro/m²-t. Az Amalfi-parton Ravello és Positano ingatlanárai 6.000 és 10.000 Euro/m² között mozognak, míg Sorrento esetében akár 8.000 Euro/m² is lehet. Nápolyban a legdrágább városrészek Chiaia, Posillipo és Vomero, ahol az árak sorrendben 7.500, 7.000 és 6.500 Euro/m² körül alakulnak.

Pugliában, Bariban a Murat és Umbertino negyedek a legkeresettebbek, ahol az árak 3.800 és 4.200 Euro/m² között mozognak. Ostuni és a Valle d'Itria területe 5.000-6.000 Euro/m² áron teljesít kiemelkedően, míg a Salento régió (Lecce, Nardò, Otranto) ingatlanárai 1.000 és 5.000 Euro/m² között változnak.

Szicíliában Panarea, az Eoli-szigetek egyik ékköve, átlagosan 7.000 Euro/m² áron vonzza a nemzetközi befektetőket.

• SzardíniaI luxusingatlanok: Porto Cervo (26.000-32.000 €/m²).

Szardínián Porto Cervo és Porto Rotondo a legdrágább területek, ahol az árak 26.000 és 32.000 Euro/m² között mozognak, míg Olbia környékén a legértékesebb ingatlanok akár 15.000 Euro/m²-ig is elérhetnek.

És mi a helyzet Triesztben?

Irodánk megbízást kapott egy csodálatos trieszti villa értékesítésére! Érdeklődés esetén kérjük vegye fel velünk a kapcsolatot!