Mennyibe kerül az ingatlan vásárlás adminisztrációja Olaszországban?

A szépséges Olaszország ingatlanárai még mindig nagyon hívógatóak az EU átlagáraihoz képes, de érdemes az adminisztrációs költségeket is beleszámítani az ingatlanra szánt összegbe, mielőtt álmodozásba fognák.

Mivel Olaszországban az adásvételi szerződést közjegyző írja, ezért az ő letéti számlájára kell utalni a vevőnek az adminisztrációs díjakat. A fizetendő összeg a következőket minden esetben tartalmazza: adásvételi illetéket, adókat, bejegyzési díjakat (kivéve, ha a vevő szeretné bejegyzést intézni a földhivatalnál), valamint a közjegyző honoráriumát. Ezek az összegek azonban nem fix díjak:

• Az egyik fizetendő díj az ingatlan kataszteri értékétől függ ( ez kb. olyan, mint nálunk termőföld aranykorona értéke), ami az ingatlan tulajdoni lapján van feltüntetve és nem a vételárhoz igazodik.
• A másik adófajta mértéke attól függ, hogy saját otthonnak vásároljuk-e az ingatlan (tehát be fogunk-e költözni), vagy nyaralónak/befektetésnek szánjunk.
• A közjegyző honoráriuma nyilván ugyanúgy változó összeg, mint ahogy Magyarországon az ügyvédi munkadíj.
• Plusz költségek: ha az ingatlan árát is a közjegyző letéti számlájára utalja a vevő, akkor ennek plusz költsége van, mi 500 és 900 Euro közötti díjjal találkoztunk eddig, erre jön még a 22% ÁFA. Ha van a vevőnek olasz bankszámlája, akkor ez megspórolható, hiszen ő is kiállíthat csekket az eladó részére, ami névre szól és csak adásvételi szerződés után kapja meg az eladó.

Mindenesetre fontos tudni, hogy az olasz bankok még nem alkalmazkodtak a gyors európai tranzakciós előírásokhoz, ezért időben kell elküldeni a pénzt, legalább egy héttel a szerződéskötés előtt. Mivel a közjegyzői adásvételi szerződésbe részletesen be kell írni a tranzakciókat, nincs lehetőség késésre. Természetesen vannak olyan esetek is, ahol a felek részletfizetésben állapodnak meg, de ez általában csak az újépítésű, még nem elkészült ingatlanok esetében szokás.

A közjegyző pedig az olasz államot képviseli, ezért nem kell aggódnunk amiatt, hogy eltűnik a számlájára utalt pénzünk, ha ne adj isten bármi miatt meghiúsulna az adásvétel.