Hogyan vegyünk olcsón és egyszerűen ingatlant Olaszország távoli vidékein?

Hogyan lehet pénzt és időt spórolni, ha Olaszország egy távoli vidékén szeretnénk nyaralót vásárolni?

Mit tegyünk, ha már megvan a kiszemelt ingatlan, de nagyon messze van a lakóhelyünktől, és nem feltétlenül szeretnénk oda utazni a szerződés aláírásához? Többek között az ilyen helyzetek megoldására találták ki a különleges meghatalmazást, ami azt jelenti, hogy egy közjegyzői okirattal meghatalmazunk egy képviselőt, aki a nevünkben az adásvétel során eljár.

Noémi a múlt héten járt Bolzanoban azért, hogy a Németországban élő ügyfelünknek pénzt és időt spóroljon egy szardíniai nyaraló vásárlásánál. Elsőre kuszának hangzik a sztori, de elmondjuk miért volt ez jó mindenkinek:

A szigeten lévő nyaraló megvásárlásához ügyfelünk az ott élő ingatlanközvetítőt bízta meg különleges meghatalmazással, hogy a helyszínen az adásvételi szerződés megkötésénél a nevében eljárjon, aláírja a dokumentumokat, átvegye a kulcsokat és mindeközben képviselje az érdekeit. Mindezt félúton Trieszt és ügyfelünk lakhelye között, ami jelen esetben Bolzano volt. A meghatalmazás, mivel ügyfelünk nem beszél olaszul, természetesen két nyelven írodott.

A dokumentum eredeti példánya a meghatalmazás aláírását követően kb. 1,5 héttel érkezik meg Szardíniára, mert a szerződést levélben és elektronikus ajánlott levélben is továbbíthatja a meghatalmazást író közjegyző a szerződést kötő közjegyzőnek.  Ezután a különleges megbízott már a vevő nevében a szardíniai közjegyzőnél aláírhatja a szerződést és intézhet mindent, amivel a vevő felhatalmazta. Mi itt Triesztből elintézzük a közüzemi szerződések átírását, ami azért is fontos, mert Szardíninán akár ez egy hónapig is eltarthat, de így ügyfelünk, amikor augusztusban megérkezik majd új nyaralójába, már használni tudja az ingatlanát.

Amennyiben a meghatalmazott mégsem képviseli az elvártak szerint a megbízó érdekeit, akkor a megbízó a közjegyzőnél panaszt tehet, visszavonhatja a meghatalmazást és a megbízott természetesen felelősségre is vonható.

Különleges meghatalmazást még külföldön is, azaz Olaszországon kívül is lehet írni, ilyenkor a kétnyelvű megbízás az adott ország nyelvén és olaszul készül. Azokban az országokban is lehet ilyen megbízással ingatlant vásárolni, melyek nem tagjai a Hágai Egyezménynek, ilyen esetben még egy külön engedélyezési dokumentumra van szükség.